業界促修訂分層所有權制度遏樓宇糾紛




  
  由澳門房地產聯合商會主辦的「安居及物管與法規之關係探索」論壇於九月二日假中華總商會舉行,濠庭都會聯合管理委員會代主席許榮鴻、秘書馮家亮應邀出席。房地產聯合商會會長吳在權表示,在《民法典》所規範的分層所有權制度,存在不少滯後與可改善空間,是樓宇糾紛與問題的主要根源。他認為,完善分層所有權制度,將使業主更自覺承擔樓宇管理的義務與責任。

  吳在權致辭時引用總理溫家寶一席話:「(房地產商)身上也應該流著道德的血液」,意即安居制度,體現於個人,也體現於社會整體。他續稱:當前社會人口膨脹,居民的居住環境逐漸成為共居於高樓大廈的居住形式,有關分層所有權制度與物業管理服務的事項上尤為重要。他舉例:如早期的海濱、廣福安、龍園等事件,及較近期的海名居、灝景峰、國際中心等,甚至濠庭都會聯合管理委員會、裕華大廈管理委員會及祐美大廈第三座管理委員會聯合向立法會提交請願書,反映本澳分層所有權與樓宇管理制度的滯後與不足。

  這正體現安居制度應有的兩個層次。第一層指業主或住客管理好自己的物業與住所;第二層則是關於住宅大廈或社區公共部分的管理與其他物業管理服務。

  物業管理業商會會長劉藝良認為,分層所有權制度,在於規範分層所有人(業主)在共居樓宇中的相互關係,包括權利與義務,以及就公共部分之管理須承擔的責任。然而,在《民法典》所規範的分層所有權制度,存在不少滯後與可改善的空間,是樓宇糾紛與問題的主要根源。完善分層所有權制度,將使業主更具肩負義務的意識,自覺承擔樓宇管理的義務與責任。劉藝良亦指出是次論壇冀加深業界對物管及法規之間關係的了解,並積極促進物業管理的規範和健康發展,更有效為市民提供「安居樂業」的保障。

  濠庭都會聯合管理委員會秘書馮家亮表示,論壇邀請來自內地、港、澳等地專家學者與業界實務人士主講,有助了解三地樓宇管理法制的不同之處,他認同吳在權「良心起樓」的見解,然對於有發展商漠視業主訴求,忽視售後服務,這無可避免影響有關發展商品牌聲譽,期望發展商能配合特區政府施政為民,構建和諧社會,協助市民提升生活質素。
「安居及物管與法規之關係探索」
論壇出席者眾
 
中、港、澳嘉賓接受現場人士提問
 
 © 版權所有,濠庭都會聯合管理委員會 2011    
發布日期:03/09/2011