政府擬立法規範大廈管理業,管理公司及人員均需有專業執照




  【澳門日報消息】立法會第一常設委員會昨日舉行會議,邀請政府介紹樓宇管理政策及進行討論。委員會主席關翠杏表示,政府正草擬從事分層建築物管理業務及管理服務人員職業法律制度,規範從事有關工作的公司及人員須取得專業執照。有關物業管理制度方面,主要釐清大廈管理委員會、小業主及管理公司之間的關係,委員會有意見認為要引入公共利益概念,各單位持有者必須共同承擔大廈公共地方的維修及管理。

   立法會第一常設委員會昨日上午十時半舉行會議,並邀請政府介紹樓宇管理政策及進行討論,房屋局長譚光民列席會議。委員會主席關翠杏會後表示,委員會在會議上主要了解現時政府在樓宇管理政策方面有何工作在進行中,以及如何完善相關工作。

物管公司牌分兩類

  政府代表在會上表示,現正草擬從事分層建築物管理業務及管理服務人員職業法律制度,以規範及監管管理公司及從業員。目前該法案隻有框架及立法取向,會訂定從事物業管理的公司要領取專門經營物業管理業務的牌照,公司的主管人員及從事物業管理的人員須具備物業管理的知識及專業資格。會議上亦談及從業員考取專業資格的問題,包括須修讀哪些課程才能取得資格認證;物業管理公司牌照將按所承擔的物業管理單位數量分為A、B兩類,管理六百個或以上單位屬A類公司,管理六百個以下單位為B類公司。

  關翠杏表示,政府代表亦表示法案會規範管理公司的權利和義務,包括民事保障責任制度、可收取報酬(管理費)、管理公司的資本額等。同時訂立監管機制,法律上,公司及從業員有遵守專業責任的義務,會設定違規處分及取消相關職業資格的程序。法案亦會訂定現正經營的物業管理公司及從業員的過渡規定,訂定過渡期讓公司及從業員取得符合法律規定的資格,政府亦要為從業員安排培訓課程,以便取得執業資格。

脫離民法典立新法

  關翠杏表示,由於該法案目前仍隻是框架,政府各相關部門仍在擬定各條文,所以未知何時可以將法案文本交立法會審議。由於該法案涉及小業主的權利,對民生影響很大,所以希望政府能盡快完成該法案並交立法會審議。該法案亦會涉及其他相關法律,例如現行民法典內有關分層物業管理制度的規定,政府有意將有關內容抽離民法典另外立法規範,以回應社會對分層物業管理制度的迫切需求。

引入公共利益概念

  關翠杏表示,委員會有意見認為,物業管理制度須理順小業主、大廈管理委員會及物業管理公司之間的關係,其中一些實質問題如大廈維修基金應由誰管理便經常出現爭議,即使沒有爭議,但如何監管基金的使用情況亦不時出現問題。此外,委員會亦有意見在大廈管理問題上要引入公共利益的概念,清晰小業主、大廈管理委員會及管理公司的權責,尤其是當樓宇大部分單位仍在大業主手上時,大業主在大廈管理方面應負的責任,所以公共利益應是該制度的核心。

  此外,關翠杏表示,會議上政府亦介紹了如何透過宣傳和推廣提高小業主對樓宇管理的意識,加強小業主對自身權利和義務的認識;政府有支援大廈小業主成立大廈管理委員會,主要是技術、資訊及資料等方面的支援,並取得了一定的成績。

立法會一常會就三樓宇管理委員會
請願舉行會議(澳門日報)
 
三樓宇管理委員會代表於2月27日
到立法會遞信要求保障業主權益
 
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發布日期:18/05/2011