立法會認為需規範樓花轉售防炒賣




  立法會第一常設委員會於四月二十日舉行會議,分析濠庭都會臨時管理委員會、裕華大廈管理委員會及祐美大廈第三座管理委員會聯合提交有關物業管理權限的請願,以及聽取政府官員介紹規範樓花買賣的法律制度諮詢情況。一常會主席關翠杏表示,委員會認為政府規範樓花買賣必須確保買賣雙方的權益,同時要考慮限制轉讓等,以遏炒賣樓花。

  
立法會第一常設委員會昨日上午十一時舉行會議,分析及討論三管委會提出有關物業管理權限的請願,以及聽取政府官員介紹規範樓花買賣的法律制度諮詢情況。關翠杏會後表示,樓花買賣方面,主要是了解及討論樓花買賣法律制度的諮詢工作,相關諮詢將於本月廿五日結束,預計於今年第三或第四季度進入立法程序,明年初可望實施。

法律實施前訂指

  
一常會關注到該法律在明年初實施,距今仍有一段頗長的時間,政府如何面對目前熾熱且不健康的樓花買賣市場。政府表示會盡快推出樓花買賣指引,雖然不具法律約束力,但可以讓發展商在出售樓花時,更清晰內容,亦讓消費者了解購買樓花應注意的事項。

  一常會認為,樓花買賣制度的訂定目標,必須是確保買賣雙方的權益,希望政府能針對目前樓花買賣的情況,訂定針對性措施,包括目前發展商在出售樓花前,會在建樓地段及日後的上蓋物業作抵押向銀行借貸;如果發展商出現經濟問題,即使樓花已售予業主,由於抵押借貸發生在業主購買樓花之前,業主的權益仍會受損。因此建議政府研究措施,將業主購買樓花一定份額的款項交予銀行,若日後發生問題,業主的權益仍受保障。

無須規範內部認購

  
此外,一常會還提到遏止樓花炒賣措施的問題。關翠杏表示,委員會認為政府應考慮如何確保真正的用家可以買到第一手樓花,因為現在樓花有不少內部認購,往往經多手炒賣後才到用家手上,其實現在國際上亦有先例限制樓花預約買賣過程中的轉讓問題,政府宜在有關的法律制度上規範樓花轉讓,以有效打擊樓花炒賣。

  關翠杏指出,政府無須規範內部認購的數量,但在有關法律制度內須訂明樓花買賣合同訂立後,要立即登記和納稅,同時,樓花在樓宇完成前不能轉讓(某些特定情況下除外),從而有效打擊樓花炒賣的情況。一常會還會與政府再就樓花問題舉行會議。

  至於三管委會的請願方面,關翠杏表示,一常會將繼續跟進有關物業管理法律制度的進展,以及將來如何規管,還有關於《民法典》組織成為業主立案法團的法律修訂情況。

立法會一常會就三樓宇管理委員會
請願舉行會議(澳門日報)
 
三樓宇管理委員會代表於2月27日
到立法會遞信要求保障業主權益
 
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