濠庭都會分層建築物所有人大會





   分層建築物所有人大會(又可稱為業主大會)是濠庭都會最高權力決策的一個合議機關,由所有業主自然組成,其他具有正當性的人士亦可出席及參與投票。其權限包括:任免管理機關據位人、選出管理實體、通過上年度帳目及預算等。根據《民法典》第一千三百四十四條第二款規定,每年至少舉行一次平常會議,以討論及通過上年度帳目,以及通過本年度執行的開支預算。


  一般來說,大會通常由管理機關(聯合管理委員會)召集,可是當業主認為有需要又或者管理機關不召集時,由分層建築物總值不少於十分之一之業主集體召集、又或者任何一位業主透過有權限法院命令管理機關或自行召集,前者稱為平常會議,後者稱為特別會議。

  由於濠庭都會發展商或管理實體由二○○六年至二○一○年間並無履行法律規定召集首次大會,所以籌備委員會決定行使集體召集權,於二○一○年十一月十二及十三日召開首次特別大會會議。

  大會召集書上須指明會議舉行日期、時間、地點及議事日程,並須於會議舉行前至少十天以掛號信或當面簽收方式逐家逐戶進行召集,且召集書須於至少八日前張貼樓宇進出口地方,這對濠庭都會要召集四千多戶來說絕非易事。

  業主大會由大會主席團主持,經出席業主授權後可由其撰寫及簽署會議記錄,大會召集人可邀請專業人士列席會議,以便向出席業主作出說明,加強會議認受性。

  會議決議方式有兩種,舉手投票及填寫選票,但並非一人一票,而是按出席業主或受託人擁有單位之份額進行投票。

  決議對濠庭都會的業主、用益權人及第三人皆產生效力,所以法例規定有關決議須至少張貼在樓宇進出口處為期十五日。

  
 
出席業主大會的業主者眾
大會主席團主持會議
(左起:秘書:馮家亮、主席:許榮鴻
及副主席:曹安石)
立法會議員吳國昌向出席業主
解釋其擁有之權利及會議程序
出席業主以舉手方式投票
投票箱之透明設計有助加強投票透明度
出席業主按其擁有分額投票

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